Kredi Borcu Devam Eden Evin Satılması

Kredi borcu olan konutun satışı alınan evlerin çoğunun kredi kullanılarak alınmasıyla önem kazanmış bir konudur. Öyle ki TÜİK verilerine göre tapu devri yapılan konutların yaklaşık olarak %40’ı kredi kullanılarak yapılmaktadır. Yani satılan her 100 konuttan kırkı ipoteklidir. Konut kredilerin vade uzunlukları da düşünüldüğünde uzun süre konut kredileri devam edecektir. Her bir kredinin miktarı da yüksek olduğundan toplam konut kredisi de ülkemizde ciddi düzeydedir.

Kredi Borcu Devam Eden Ev Satılır Mı?

Kredi borcu olan evi satmak mümkündür. Yani konut kredisi çekilerek alınan evin borcu henüz devam etse de satılabilir. Konut kredisini kapayarak veya diğer yollarla evinizi satabilirsiniz. Konut kredisi ile alınan çoğu ev bu yöntemler kullanılarak kredi ödemeleri sürerken satılmaktadır. Eğer konut kredili bir ev aldıysanız evinizi krediniz bitmeden satabilirsiniz.

Kredi Borcu Devam Eden Evin Satılma Yöntemleri

Kredi borcu ödemesi sürerken evin satışı yapılabilir. Bunun için farklı yöntemler kullanmakta mümkündür. Kredili evin satışı için kullanılabilecek yöntemler şu şekildedir;

• Borcu erken kapama
• Kredi borcu olan evin kredi ile satılması
• Kredi borcu olan evin nakit olarak satılması
• Borcun bireysel krediye dönüştürülerek evin satılması

Yukarıdaki yöntemleri kullanarak kredi çekerek aldığınız evinizi satabilirsiniz. Satış sırasında size ve alıcıya uygun olan yöntemi belirleyerek satışı yapabilirsiniz. Yöntemler nedir ve süreç nasıl olur aşağıda bulabilirsiniz.

Kredi Borcu Devam Eden Evin Kredi İle Satılması

Kredili alınan evin borcu sürerken kredili satışının yapılması için bankalar arasında yazışma işlemleri yapılması gerekir. Süreçte evin mevcut kredisinin olduğu banka ve yeni alıcının çekeceği kredinin olacağı banka farklı olabilir. Ancak aynı banka olduğunda süreç çok daha kısalacaktır. Kredi ile yapılacak satış işlemi şu şekilde ilerler;

• Alacak kişi tarafından kredi çekilecek bankaya başvuru yapılır.
• Banka başvuruyu onaylaması durumunda kredi çekilecek eve ekspertiz gönderir.
• Ekspertiz raporunda evin hangi bankadan kredili olduğu bilgisi belirtilir.
• Kredi verecek olan banka evin borcunun bulunduğu bankadan ipoteğin kaldırılması durumunda kredi kapama tutarı ile ilgili yazı talep eder.
• Kredi borcu bulunan banka ipotek kapama için gerekli olan ödemeyi belirten yazıyı gönderir.
• Yazı diğer bankaya ulaştıktan sonra yeni kredi çekilen banka tarafından eve ikinci dereceden ipotek konularak satış işlemi yapılır.
• Tapudan satış yapıldığına dair belgeler alıcının kredi kullanacağı bankaya geldikten sonra kredi açılışı yapılır.
• Kullanılan kredi tutarının bir kısmı borçlu olunan bankanın borcunun ödemesi için kullanılır. Kalanı ise krediyi çeken kişiye verilir.
• Borcun ilk kredi çekilen banka üzerinde kapatıldığına dair ipotek kaldırma belgesi alınır.
• Alınan belge tapuya götürülerek yeni kredi alınan banka ipoteği birinci derece yaptırılır.

Yukarıda anlattığımız süreci incelediğinizde satıcı ve alıcı tarafında işlem değişikliğinin pek olmadığı görülebilir. Sadece sürecin uzamasına neden olabilecek bankalar arası işlemler vardır.

Kredi Borcu Devam Eden Evin Nakit Olarak Satılması

Kredi borcu olan konut nakit ödeme yöntemi kullanılarak da satılabilir. Alıcı ve satıcı arasında güven her konudan tamsa başka yöntemler kullanmadan nakiti verip kredi kapatıldıktan sonra devir işlemi yapılabilir. Ancak tanımadığınız, güven konusunda tereddütleriniz olan kişilerle bu yola girmek yerine blokeli çek yöntemi ile satış işlemi yapılmalıdır. Bu yöntem satıcının ve alıcının korunmasını sağlayacaktır. Blokeli çek ile evin satılması süreci şu şekilde işler;

• Konut kredisi çekilen bankadan kalan kredi tutarı ve erken ödeme cezası öğrenilir.
• Alıcının ev için toplam ödeyeceği ücretten bu miktar çıkarılarak kalın para alıcı tarafından bankaya yatırılır.
• Yatırılan tutar kadar bankadan blokeli çek alınır. Bu sayede bankaya blokeli çek gelmediği sürece bankadan para çekilemez.
• Tapuya gidilir ve ipotekli olarak evin satışı yapılarak blokeli çek satıcıya verilir.
• Satıcı blokeli çek ile alacağını bankaya çeki götürerek tahsil eder.
• Evin kalan borcu ve erken ödeme cezası ödenerek ipotek kaldırılır.
• Bankadan alınan yazı ile tapuya gidilerek ipotek kaldırılır.

Yukarıdaki işlem alıcı ve satıcı arasında bir sorun yaşanmaması ve zarara uğramamalı için yapılmalıdır. Süreçte blokeli çek için de ücret alınmaktadır. Bankadan bankaya bu ücretler değişiklik gösterebilir.

Kredi Borcu Devam Eden Evin Borcunun Erken Kapanması

Kredi borcunun erken kapanması durumunda bankalar bazı durumlardan bunu pek hoş karşılamayabilir. Normal kredilerde borcunun tamamen ödenmesinde sadece borcunuz kadar tutarı ödemeniz gerekirken konut kredilerinde durum böyle olmamaktadır. Konut kredilerinin erken kapatılmasında banka tarafından erken ödeme cezası kesilmektedir. Bu ceza Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği ile düzenlenir ve ana para tutarının %2’sini geçemez. Eğer kalan vade 36 ayı aşmıyorsa en fazla %1 erken ödeme cezası kesilirken bu süreyi aşan erken ödemelerden bu ceza %2’den düşük olmak zorundadır.

[benzeryazi pid=1329]

Kredi Borcu Devam Eden Evin Borcu İle Devredilmesi

Kredi çekilen evin borcuyla devredilmesi mümkün olup böylece evin satışını gerçekleştirebilirsiniz. Bankanın onayı alınarak bu işlem sayesinde o ana kadar ödediğiniz miktarı devretmek istediğiniz kişiden alarak kalan borcu o kişiye devredebilirsiniz. Böylelikle erken ödeme cezası almadan evin borcundan kurtulmuş olacaksınız. Ancak şunu da belirtmekte fayda var evin devrini yapmadan sadece konut kredisini başkasının üzerine devredemezsiniz. Konut kredilerinin devri ancak ipotekli evin devri ile mümkün olmaktadır.

Konut Kredisinin Bireysel Krediye Dönüştürülmesi

Konut kredisini ihtiyaç kredisine çevirerek evinizin üzerindeki ipoteği kaldırabilirsiniz. Özellikle konut kredisi ödemeniz bitmeye yakınsa banka ile görüşerek ihtiyaç kredisine çevirmeniz mümkündür. Böylelikle ipoteği kalkan evinizi başka birisine satmanız mümkün olacaktır. Ayrıca konut kredinizin bitmesiyle tekrardan konut kredisi başvurusunda bulunarak yeni bir ev satın alabilirsiniz.

Konut Kredisi Nedir ve Nasıl Yapılır?

Konut kredisi ev satın almak için uzun vadeli ve yüksek miktarlı kredi çekme fırsatı sunan bir kredi türüdür. 360 aya varan vade seçenekleri sunan bu kredi türü sayesinde sizde kira öder gibi ev sahibi olabilirsiniz. Özellikle belli bir birikimi olmayan kişilere ev sahibi olma fırsatı sunan bu kredide size satın alacağınız evin değerinin tamamı verilmemektedir. Genellikle ekspertiz tarafından yapılacak olan değerlendirme sonucu belirlenen değerin %75’ine kadar kredi çekmeniz mümkündür. Kalan %25’lik kısmı da siz ödeyerek hayalinizde ki eve sahip olabilirsiniz.

[benzeryazi pid=1130]

Konut Kredisi Veren Bankalar

Ev kredisi çekilebilen bankalara çevrenizde gördüğünüz bütün bankaları örnek gösterebiliriz. Neredeyse bütün bankların kredi seçenekleri arasında yer alan konut kredisi sayesinde sizde ev sahibi olabilirsiniz. Vade seçenekleri, faiz oranları ve istenen koşullar bankadan bankaya değişmekte olup kendiniz için en avantajlı bankayı seçmek için bütün bankların konut kredilerini detaylı olarak incelemenizi tavsiye ederiz. Konut kredisi veren bankalar;

• Garanti BBVA
• Türkiye İş Bankası
• Yapı Kredi
• QNB Finansbank
• Ziraat Bankası
• Denizbank
• Akbank
• Halkbank
• ING Bank
• TEB
• Burgan Bank
• ICBC
• HSBC
• Şeker Bank
• Vakıfbank
• Fibabanka

[benzeryazi pid=5555]

Konut Kredisi Nasıl Alınır?

Konut kredisi almak için tercih ettiğiniz bankaya öncelikle başvuruda bulunmalısınız.  Başvuru işlemleri seçtiğiniz bankaya göre internet üzerinden ya da banka şubeleri üzerinden yapılmaktadır. Eğer başvurunuz kabul edilirse sizden genellikle kimlik belgesi, pasaport ya da ehliyet fotokopisi, gelir belgesi ve satın almak istediğiniz evin tapusu istenmekte. Gerekli belgeler tamamlandıktan sonra paranız hesabınıza yatırılır böylelikle tapu devir işlemlerini tamamlayarak sizde ev sahibi olabilirsiniz.